Adresse:
Bahnhofstr. 3, 25541 Brunsbüttel
3 Mehrfamilienhäuser
€ 745.000
Kaufpreis
13
Anzahl Einheiten
845 m²
Gesamtfläche ca.
1.773 m²
Grundstücksfläche
Objektbeschreibung
Wir verkaufen diese 3 historischen Mehrfamiliehäuser Baujahr 1920 mit insgesamt 13 Wohnungen.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung gem. WEG sowie eine Teilungserklärung liegen vor. Eigene Wohnungsgrundbücher sind noch nicht erstellt.
Die Häuser Bahnhofstr. 2 und 3 sind baugleich. Im Haus 3 befindet sich im Dachgeschoß eine große Wohnung mit fast 80 m² Wohnfläche.
Haus 4 hat leicht abweichende Wohnungsgrößen und eine andere Kelleraufteilung.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gasheizung Baujahr 2011 in Haus 3. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer.
Schon bei der Betrachtung der Grundrisszeichnungen können Sie feststellen, das diese 2 1/2- Zimmer Wohnungen eine schöne Raumaufteilung haben.
Die monatliche Grundmiete beträgt zur Zeit EURO 4.284,00 - EURO 51.408,00 p.a.
Die Voraussetzungen für eine Neuanpassung der Mieten bei 11 Wohnungen sind gegeben und bereits erfolgt. Die neue Grundmiete beträgt dann zum Sommer EURO 53.700,00 !
Alle Wohnungen sind vermietet und es liegen keine Kündigungen vor.
Ausstattung
Die Hauseingangstüren in den 3 Häusern sowie alle Wohnungstüren wurden bereits 2021 ausgetauscht und die Außenanlagen komplett erneuert. Hier lagen die Investitionen weit über EURO 100.000,00 und war Auflage der Stadt Brunsbüttel.
Im Frühjahr 2023 werden alle 3 Treppenhäuser von einem Maler frisch gestrichen. Der Auftrag ist bereits vergeben.
Hinter dem Haus wurden auch PKW Stellplätze geschaffen, die an die Mieter separat vermietet werden könnten.
Im hinteren Grundstücksbereich sind 3 massive Schuppen mit Abstellräumen für die Mieter. Auch hier wurden sämtliche Regen-und Fallrohre sowie Außenanlagen nebst Zuwegungen komplett erneuert.
Die Hausverwaltung dieser Mehrfamilienhäuser bearbeitet die Firma Otto Stöben mit Filiale in Itzehoe.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich direkt bei der Kanalfähre in Brunsbüttel Süd herrlich ruhig und idyllisch gelegen.
Der Bahnverkehr hinter dem Haus ist stillgelegt.
Sonstiges
Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Interesse an diesem Angebot nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir senden Ihnen dann gern unser Exposé zu.
Typ:
Etagenanzahl:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Grundstück ca.:
Frei ab:
Mehrfamilienhaus
2
530 m²
845 m²
1.773 m²
24.05.2023
Baujahr:
Ausstattung:
Heizungsart:
Mieteinnahmen p.a.:
1920
Normal
Zentralheizung / Gas
€ 51.408
Typ:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche ca.:
530 m²
Nutzfläche ca.:
845 m²
Grundstück ca.:
1.773 m²
Frei ab:
24.05.2023
Baujahr:
1920
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizungsart:
Zentralheizung / Gas
Mieteinnahmen:
€ 51.408